ஒவ்வொரு நபருக்கும், அவர்களின் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் என்பது பதிவு செய்யும் இடத்தை விட அதிகம். இது ஒரு வசதியான சூழலாகும், அங்கு அவர் ஒரு கடினமான நாளுக்குப் பிறகு ஓய்வெடுக்க அல்லது தனது வலிமையை மீண்டும் பெற முடியும், நடந்த சிக்கல்களிலிருந்து பின்வாங்க முடியும். இது சம்பந்தமாக தலைநகரில் வசிப்பவர்கள் உலகின் பிற நகரங்களிலிருந்து வேறுபட்டவர்கள் அல்ல. எந்தவொரு பார்வையாளரும் முதலில் மாஸ்கோவின் நல்ல பகுதிகளை ஆராய்கிறார்.
மாவட்ட தேவைகள்
இரண்டு காரணங்களுக்காக அவர்கள் மாஸ்கோவின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள்:
- குடியிருப்பாளர்கள் கல்வி நோக்கங்களுக்காக கூடுதல் தகவல்களை விரும்புகிறார்கள்.
- குடியிருப்புகள் சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் முதன்மையாக பின்வரும் இயற்கையின் முக்கியமான கேள்விகள்:
- விலை கொள்கை;
- வீட்டுவசதி எவ்வளவு தேர்வு;
- புதிய மற்றும் பழைய கட்டிடங்களின் விகிதம்;
- சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகள் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் (விற்பனை நிலையங்கள், பொழுதுபோக்கு வசதிகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் போன்றவை);
- குற்ற விகிதம்;
- மக்கள் அடர்த்தி;
- சுரங்கப்பாதை நிலையங்கள் கிடைப்பது உட்பட போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு நன்கு வளர்ந்ததா?
எனவே, மாஸ்கோவின் எந்த மாவட்டம் வாழ்வதற்கு சிறந்தது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது முக்கியம். ஒரு பெரிய பன்னாட்டு அரசின் மூலதனம் வரலாற்றில் நிறைந்துள்ளது, ஆனால் நாம் பொதுவாக ஆறுதலின் அளவைப் பற்றி பேசினால், அது இலட்சியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. இந்த நகரத்தை எல்லோருக்கும் பிடிக்க முடியாது.
வடக்கு நிர்வாக மாவட்டம்
புதிய கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கை போன்ற ஒரு குறிகாட்டியில் நீங்கள் கவனம் செலுத்தினால், வடக்கு நிர்வாக மாவட்டம் (CAO) சிறந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. மொத்த ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிய கட்டிடங்கள் கிட்டத்தட்ட 90 சதவீதத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் ஒன்றின் தலைவரின் கூற்றுப்படி, இந்த விவகாரங்கள் மாவட்டத்தில் ஒரு காலத்தில் தொழில்துறை கட்டிடங்கள் அமைக்கப்பட்டன. இப்போது அவை காலியாக உள்ளன, ஆனால் தேவைப்பட்டால், அவற்றை சரிசெய்யலாம் மற்றும் மீண்டும் உருவாக்கலாம். மாஸ்கோவின் வாழ்க்கைக்கு நல்ல பகுதிகள் தேக்கமடையக்கூடாது, எனவே உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குவது முக்கியம்.
டிமிட்ரோவ்ஸ்கி, லெனின்கிராட் மற்றும் வோலோகோலாம்ஸ்க் நெடுஞ்சாலைகளின் நெரிசல் காரணமாக, போக்குவரத்து நிலைமை மிகச் சிறந்ததல்ல. பெஸ்குட்னிகோவ்ஸ்கி மாவட்டம் மற்றும் மேற்கு டெகுனின் பிராந்தியத்தில் இன்னும் சுரங்கப்பாதை நிலையங்கள் இல்லை. மிகக் குறைந்த பசுமையான இடங்கள் உள்ளன (மொத்த பரப்பளவில் 10 சதவிகிதம் மட்டுமே), நிறைய தொழில்துறை மண்டலங்கள் உள்ளன, இது மாவட்டத்தின் சுற்றுச்சூழலை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது.
மாஸ்கோவின் வடக்கு நிர்வாக மாவட்டத்தில் குடியிருப்புகள் செலவு
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, வடக்கு நிர்வாக மாவட்டத்திற்கு நல்ல வாய்ப்புகள் உள்ளன. வீட்டுப் பங்கைப் புதுப்பிக்கும் செயல்முறை தொடர்ந்து நடந்து கொண்டிருக்கிறது: பழைய பாழடைந்த கட்டிடங்கள் இடிக்கப்பட்டு புதியவை கட்டப்படுகின்றன. அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் இயக்கப்படவிருக்கும் சுரங்கப்பாதை நிலையங்களின் கட்டுமானம், போக்குவரத்து சிக்கலை நிகழ்ச்சி நிரலில் இருந்து அகற்ற உதவும். தொழில்துறை நிறுவனங்களை ஓக்ரூக்கின் வீட்டு மண்டலத்தின் பிரதேசத்திலிருந்து அகற்றி மாஸ்கோ ரிங் சாலையின் வெளியே வைக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இந்த மாவட்டத்தின் குழு மற்றும் செங்கல் உயரமான கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை வேறுபட்டது:
- முதன்மை சந்தையில் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 185 ஆயிரம் ரூபிள்;
- இரண்டாம் சந்தையில் - 141 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து.
நீங்கள் ஒரு அறை குடியிருப்பை 26 ஆயிரம் ரூபிள் வாடகைக்கு விடலாம். எதிர்காலத்தில் இந்த பிரதேசம் மாஸ்கோவின் சிறந்த பகுதிகளின் வாழ்க்கைக்கு மதிப்பீடு செய்யப்படும்.
வடகிழக்கு நிர்வாக மாவட்டம்
மற்ற மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, வடகிழக்கு மிகவும் அடர்த்தியான மக்கள் தொகை கொண்டது - ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 13.5 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட மக்கள். டிமிட்ரோவ்ஸ்கி, அல்டுஃபெவ்ஸ்கி மற்றும் யாரோஸ்லாவ்ல் நெடுஞ்சாலைகளில் மிகவும் பிஸியான போக்குவரத்து. கூடுதலாக, சாலை மேற்பரப்பு இடங்களில் அணியப்படுகிறது. அனைத்து பகுதிகளும் தங்கள் பிரதேசத்தில் சுரங்கப்பாதை நிலையங்கள் இருப்பதைப் பற்றி பெருமை கொள்ள முடியாது. இருப்பினும், 6 புதிய நிலையங்கள், கடந்த ஆண்டு தொடங்க திட்டமிடப்பட்டது, நிலைமையை சரிசெய்யும்.
தொழில்துறை மண்டலங்களின் பெரிய செறிவு காரணமாக, ரஷ்ய அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸுக்குச் சொந்தமான தாவரவியல் பூங்காவிற்கு இல்லாவிட்டால் சுற்றுச்சூழல் நிலைமை மிகவும் சாதகமாக இருக்காது. கூடுதலாக, எல்க் தீவு தேசிய பூங்கா அருகிலேயே அமைந்துள்ளது. அதனால்தான் அவர்கள் குழந்தைகளுடன் வாழ்வதற்கான மாஸ்கோவின் நல்ல பகுதிகளை பட்டியலிடும்போது, இந்த மாவட்டமும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
மதிப்புமிக்க வாழ்க்கை இடம் தேவை
பகுதிகள் மிகவும் அடர்த்தியாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன, சில நேரங்களில் புதிய ஒன்றை நிர்மாணிப்பதற்கான இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. "கட்டுமான மேலாண்மை எண் 155" நிறுவனத்தின் வல்லுநர்கள் NEAD இல் ரியல் எஸ்டேட் விலை உயரக்கூடும் என்று எச்சரிக்கின்றனர். ஒரு முன்நிபந்தனை அடர்த்தியான மக்கள் தொகை மற்றும் மெட்ரோவின் தோற்றம். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை செயலில் அழைக்க முடியாது. சோசலிசத்தின் சகாப்தத்தின் 60-80 காலகட்டத்தில் செங்கல் மற்றும் பேனல்களால் கட்டப்பட்ட ஒரு வீட்டின் இரண்டாம் நிலை சலுகைகளுக்கு அவை முன்னுரிமை அளிக்கின்றன.
ஒரு சதுர மீட்டர் அபார்ட்மென்ட் பகுதிக்கு அவர்கள் 175 ஆயிரம் ரூபிள் கேட்கிறார்கள். ஓஸ்டான்கினோ அல்லது அலெக்ஸீவ்ஸ்கி பகுதிகளில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவது மிகவும் மதிப்புமிக்கது. முதன்மை சந்தையில் வசதியான வீட்டுவசதிக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் 154-191 ஆயிரம் ரூபிள் வரம்பில் உள்ளன. தேவைப்பட்டால், நீங்கள் 25 ஆயிரம் ரூபிள் குறையாத ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.
தெற்கு நிர்வாக மாவட்டம்
இப்பகுதி அதன் பிரதேசங்கள் சுறுசுறுப்பாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளதால் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் இங்குள்ள சாலைகள் மிகவும் பிஸியாக உள்ளன. இப்போதெல்லாம், தொழில்துறை மண்டலங்களில் அமைந்துள்ள உரிமை கோரப்படாத கட்டிடங்களுக்கு மிகவும் கண்ணியமான தோற்றத்தை கொடுக்க முடியும், இதன் மூலம் அவற்றின் அசல் நோக்கத்தை மாற்றி, பெரிய திட்டங்களை உணர்கிறது. தெற்கு நிர்வாக ஓக்ரூக்கில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கு இது மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். வளர்ந்த உள்கட்டமைப்புடன் வாழ்வதற்காக மாஸ்கோவின் இதுபோன்ற நல்ல பகுதிகளுக்கு செல்ல வேண்டும் என்று பலர் கனவு காண்கிறார்கள், ஆனால் தலைநகரின் இந்த பகுதியில் ஒரு சதுர மீட்டர் வாழ்க்கை இடத்தின் செலவை அனைவருக்கும் தாங்க முடியாது.
முதன்மை சந்தையில் 6.5 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் விற்பனைக்கு வந்துள்ளன, இது மூலதனத்தின் அளவிலும் கூட அதன் செழுமையைப் பற்றி பேசுவதற்கான காரணத்தை அளிக்கிறது. ஏறக்குறைய தொண்ணூறு சதவீதம் ஆறுதல் வகுப்பில் விழுகிறது, அதில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு வாங்குபவர்கள் 105-240 ஆயிரம் ரூபிள் கொடுக்க தயாராக உள்ளனர். இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஒரு யூனிட் பரப்பிற்கு சராசரி செலவு 166 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.
மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, மாஸ்கோ ரிங் சாலைக்கு அருகில் மிகவும் மலிவான ஆடம்பர வாழ்க்கை அறைகள் உள்ளன.
தென்மேற்கு நிர்வாக மாவட்டம்
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, தென்மேற்கு நிர்வாக மாவட்டம் அதன் சிறந்த போக்குவரத்து சூழ்நிலையால் மற்ற பெருநகரங்களில் இருந்து தனித்து நிற்கிறது. சாலை வடிவமைப்பு திறமையாக மேற்கொள்ளப்பட்டது. எனவே வாகன ஓட்டியின் கையிருப்பில் அவருக்கு விருப்பமான ஒன்று அல்லது மற்றொரு பொருளுக்கு பல மாற்று பயண விருப்பங்கள் உள்ளன. மாவட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவில் முப்பது சதவிகிதத்திற்கும் மேலானது காடுகள் நிறைந்த பகுதியால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு பெரிய சுற்றுச்சூழல் நிலைமையைக் குறிக்கிறது. அதனால்தான் இந்த பகுதி "குழந்தைகளுடன் வாழ்வதற்கான மாஸ்கோவின் சிறந்த பகுதிகள்" பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பலவீனமான வளர்ச்சியில் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி பிரதிபலித்தது. க்ருஷ்சேவ் மற்றும் ப்ரெஷ்நேவ் சோவியத் அரசின் தலைமையில் இருந்த ஆண்டுகளில் பெரும்பாலும் கட்டப்பட்ட வீடுகள் உள்ளன.
ஒரு யூனிட் பரப்பளவில் கிட்டத்தட்ட 221 ஆயிரம் ரூபிள் - நிறைய பணம், தென்மேற்கு நிர்வாக மாவட்டம் சராசரி விலை குறிகாட்டிகளில் பதிவுகளை உடைக்கிறது. 26 ஆயிரத்துக்கும் குறைவான ரூபிள்களுக்கு, மாவட்டத்தில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது.
மேற்கு நிர்வாக மாவட்டம்
ஓக்ரூக்கில் போக்குவரத்து நிலைமையின் நிலையை ஐந்து புள்ளிகள் முறையின்படி திடமான “சி தரத்தில்” வைக்கலாம். இது மிச்சுரின்ஸ்கி, குதுசோவ்ஸ்கி மற்றும் வெர்னாட்ஸ்கி வழித்தடங்களின் சராசரி நெரிசலின் அளவையும், மாவட்டத்தின் புறநகரில் அமைந்துள்ள பகுதிகளில் சுரங்கப்பாதை நிலையங்கள் இல்லை என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
மெட்ரோ கட்டுபவர்களின் திட்டங்கள் - அடுத்த ஆண்டுக்குள் நிலத்தடி மின்சார ரயில்களின் முழு கிளையையும் ரஸ்கசோவ்கா கிராமத்திற்கு நீட்ட வேண்டும். இது திட்டமிட்ட மெட்ரோ பாதையில் கட்டுமானத்திற்கான ஊக்கமாக செயல்படும். எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு உயர வேண்டும். இதுபோன்றால், நகரத்தின் இந்த பகுதி "வாழ்க்கைக்கான மாஸ்கோவின் சிறந்த பகுதிகள்" என்ற மதிப்பீட்டில் வரும்.
கட்டிடங்களுக்கிடையில் புகழ்பெற்ற சோவியத் கடந்த காலத்தின் ஒற்றைக்கல் மற்றும் செங்கல் எதிரொலிகள் இருந்தாலும், அவை இன்னும் படிப்படியாக நவீன கட்டிடங்களுக்கு வழிவகுக்கின்றன.
சி.ஜே.எஸ்.சியின் நம்பிக்கைக்குரிய புள்ளிவிவரங்கள்
ஒரு மூடிய கூட்டு-பங்கு நிறுவனத்தின் இரண்டாம் நிலை சந்தை மாஸ்கோ முழுவதிலும் மிகவும் மாறுபட்டதாக விவரிக்கப்படலாம். இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு சதுர மீட்டர் வீட்டுவசதிகளின் விலை சுமார் 214 ஆயிரம் ரூபிள் மாறுபடும். 33 சதுர மீட்டர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான குறைந்தபட்ச பட்ஜெட் 4.7 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். வாடகை விலை - 28 ஆயிரம் ரூபிள்.
சமீபத்தில் செயல்பாட்டுக்கு வந்த சுமார் 80% பொருள்கள் வணிக வகுப்பைச் சேர்ந்தவை, இதற்காக ஒரு சதுர மீட்டர் அவர்கள் 135-300 ஆயிரம் ரூபிள் கொடுக்கிறார்கள்.
புகழ்பெற்ற ரஷ்ய நிறுவனங்களில் ஒன்றின் வணிக இயக்குனர், க ti ரவத்தைப் பொறுத்தவரை, இந்த நிறுவனம் மத்திய நிர்வாக மாவட்டத்திற்கு அடுத்தபடியாக உள்ளது என்று குறிப்பிட்டார். பிராந்தியத்தின் உள்கட்டமைப்பு மேம்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் உயரும் விலைகள் மற்றும் பணப்புழக்கத்துடன் செயல்படுகிறது. கணக்கீடுகள் புதிய மெட்ரோ நிலையங்கள் தோன்றுவதற்கும் அருகிலுள்ள வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் அதிகரிப்பதற்கும் இடையிலான தொடர்பை நிரூபிக்கின்றன - 10 முதல் 15% வரை. இந்த விஷயத்தில் மேற்கு நிர்வாக மாவட்டமும் விதிவிலக்கல்ல. எனவே, பெரும்பாலான பார்வையாளர்கள் மாஸ்கோவின் நல்ல பகுதிகளுக்குச் செல்ல விரும்புகிறார்கள்.
வடமேற்கு நிர்வாக மாவட்டம்
பொதுவாக, மாவட்டத்தில் போக்குவரத்து நிலைமை நேர்மறையான பக்கத்தில் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. குர்கினோ மாவட்டத்தைத் தவிர, வடமேற்கு நிர்வாக மாவட்டத்தின் அனைத்து பகுதிகளிலும் மெட்ரோ நிலையங்கள் இயங்குகின்றன. வோலோகோலாம்ஸ்க் நெடுஞ்சாலையின் முழு நீளமும் புனரமைக்கப்பட்டு வருகிறது. முழு மாவட்டத்தின் கிட்டத்தட்ட பாதியை ஆக்கிரமித்துள்ள பசுமையான இடங்கள், அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சுத்தமான காற்றை வழங்குகின்றன.
மூன்றாவது பரிமாற்ற சுற்று கடந்த ஆண்டு செயல்பாட்டுக்கு வந்தது. துஷினோ விமானநிலையத்திற்கு அருகில் வசதிகளை அமைப்பதன் மூலம் நிலைமையை மாற்ற வேண்டும். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு பொருள் திறன்களைக் கொண்ட வாங்குபவர்களின் பரந்த பார்வையாளர்களின் சுவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியும். மாஸ்கோவில் வசிப்பவர்களுக்கும், மாஸ்கோவின் நல்ல பகுதிகளுக்கு வருபவர்களுக்கும் பல்வேறு விருப்பங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. மலிவான, நீங்கள் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஸ்டுடியோ வாங்கலாம்.
இரண்டாம் நிலை சந்தை வேறுபட்டது, ஏனென்றால் நவீன வீடுகளுடன் நிலையான வடிவமைப்பிற்கு ஏற்ப கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களும் உள்ளன. ஆறுதல் வகுப்பைச் சேர்ந்த புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களின் விலைக்கான குறைந்த வாசல் 7.23 மில்லியன் ரூபிள் அளவில் உள்ளது. சராசரியாக, SZAO இன் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு குடியிருப்பை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 193 ஆயிரம் ரூபிள் விலையில் வாங்கலாம். வாடகை 25 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையிலிருந்து தொடங்குகிறது.
மத்திய நிர்வாக மாவட்டம்
ஒரு பெருநகரத்தின் மையத்தில் ரியல் எஸ்டேட் அதிக விலை என்பது யாரையும் ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தக்கூடாது. இந்த பிராந்தியத்தில் போக்குவரத்து நிலைமை வியக்கத்தக்க வகையில் கடினம். சுற்றுச்சூழல் நிலைமையும் இலட்சியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது.
ஒப்பீட்டளவில் நல்ல நிலையில் 1917 புரட்சிக்கு முன்னர் கட்டப்பட்ட வீடுகள், கடந்த காலமும், நூற்றாண்டுக்கு முந்தைய நூற்றாண்டும், ஸ்டாலின் சகாப்தத்தின் செங்கல் கட்டிடங்கள்.
சமீபத்தில், கட்டுமான நிறுவனங்கள் முக்கியமாக பிரீமியம் மற்றும் வணிக வகுப்பு வீடு வாங்குபவர்களில் கவனம் செலுத்தியுள்ளன. முதன்மை சந்தையில் பாதிக்கும் குறைவானது சொகுசு குடியிருப்புகள் ஆக்கிரமித்துள்ளது. வரலாற்று மதிப்புள்ள பழைய கட்டிடங்களின் புனரமைப்பு பொருத்தமானது.
மாஸ்கோவின் மையத்தில் உள்ள நிலத்தின் அதிக விலை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வானியல் விலைகளால் கட்டளையிடப்படுகிறது, இது ஏழை மக்களிடமிருந்து மட்டுமே வாங்க முடியும்.
மாஸ்கோவின் நல்ல பகுதிகளும் மாஸ்கோ ரிங் சாலையின் வெளியே அமைந்துள்ளன.
