சிவில் சட்ட பரிவர்த்தனையின் பொருளின் முக்கிய பண்புகளில் ஒன்று செலவு. அதன் அறிகுறிகள் என்ன? மதிப்புகள் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகின்றன? வணிகத்தில் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில் எந்த நோக்கத்திற்காக தொடர்புடைய குறிகாட்டிகள் கணக்கிடப்படுகின்றன, எந்த முறைகள் மூலம்?
செலவு மற்றும் மதிப்பீடு என்றால் என்ன
மதிப்பு வகைகளையும் அதன் வகைப்பாட்டிற்கான அதனுடன் இணைந்த காரணங்களையும் படிப்பதற்கு முன், அது எதைக் குறிக்கிறது என்பதை நாங்கள் தீர்மானிப்போம். உலக மற்றும் ரஷ்ய பொருளாதார வல்லுனர்களிடையே ஒரு தெளிவான விளக்கத்தை அளிக்க பல அளவுகோல்கள் உள்ளன. மிகவும் பிரபலமானவை: செலவு என்பது சிவில் சட்ட உறவுகளின் பாடங்களுக்கிடையேயான தொடர்பு செயல்பாட்டில் சொத்து உரிமைகள் அல்லது பொருளைப் பயன்படுத்துவதற்கான பிற வழிமுறைகள் என மதிப்பிடப்பட்ட நேரத்தில் ஒரு பரிவர்த்தனையின் நிபந்தனையாக அமைக்கப்பட்ட பணத்தின் அளவு. இதையொட்டி, "மதிப்பீடு" என்ற கருத்து கேள்விக்குரிய அளவை தீர்மானிப்பதற்கான ஒரு பொறிமுறையுடன் தொடர்புடையது.
மதிப்பீட்டின் அம்சங்கள்
மதிப்பீட்டின் பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட், சேவைகள், போக்குவரத்து, வீட்டுப் பொருட்கள், அறிவுசார் சொத்து - தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு சாத்தியமான பொருளாக சிவில் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அனைத்தும். பண மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் தொடர்புடைய செயல்முறை, சட்ட உறவுகளின் ஒரு பாடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு மாற்றுவது சொத்து உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான அடிப்படையாகும், இது இரு தரப்பினரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முறைகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவை மூன்றாம் தரப்பினரால் வழங்கப்படலாம், ஆனால் பரிவர்த்தனையில் முக்கிய பங்கேற்பாளர்களுடன் உடன்படிக்கைக்கு உட்பட்டவை.
இந்த அல்லது பிற வகையான பொருட்கள், சொத்து அல்லது சேவைகளின் மதிப்பு, சட்ட உறவின் தன்மையைப் பொறுத்து, கட்சிகளின் வேண்டுகோளின்படி அல்லது சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படலாம். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், மதிப்பீட்டாளர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது பல சந்தர்ப்பங்களில் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கு கட்டாயமாகும்.
மதிப்பீட்டு அணுகுமுறைகள்
மதிப்பீடு, அத்துடன், எடுத்துக்காட்டாக, மதிப்பின் வகையை தீர்மானித்தல், பல்வேறு அணுகுமுறைகளின் கட்டமைப்பில் மேற்கொள்ளப்படலாம். ரஷ்ய வணிக நடைமுறையில், மூன்று முக்கியவை உள்ளன: இலாபகரமான, ஒப்பீட்டு மற்றும் விலை உயர்ந்தவை. அவற்றின் சாரத்தை கருத்தில் கொள்வோம்.
புதிய உரிமையாளரால் மதிப்பீட்டு பொருளின் சாத்தியமான பயன்பாட்டிலிருந்து மதிப்பிடப்பட்ட வருவாயைக் கணக்கிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்ட முறைகளைப் பயன்படுத்துவது வருமான மாதிரியை உள்ளடக்கியது - எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை. ஒப்பீட்டு மாதிரியானது சில பொருட்களின் சொத்து மதிப்பின் வகைகளை வகைப்படுத்தும் புள்ளிவிவரங்களின் ஆய்வை உள்ளடக்கியது, மற்றவர்களின் குறிகாட்டிகளுடன் அடிப்படை பண்புகளின் அடிப்படையில் மிகவும் ஒத்திருக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மதிப்பீட்டாளர், ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான பொருத்தமான பணக் குறிகாட்டியை நிர்ணயிப்பது, ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இருக்கும் சலுகைகளை ஆராய்கிறது. செலவு மாதிரியின் கட்டமைப்பில், பொருளை சரியான செயல்பாட்டு நிலையில் பராமரிப்பதற்கு அவசியமான செலவுகள் கணக்கிடப்படுகின்றன. ஒரு நபர் ஒரு டிராக்டரை வாங்கினால், அவர் நியமித்த மதிப்பீட்டு நிபுணர், இந்த வகை போக்குவரத்தின் விலையை நிர்ணயிக்கும் போது, உபகரணங்களை சரிசெய்வதோடு தொடர்புடைய சாத்தியமான செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
செலவு முடிவு
சொத்து மதிப்பின் வகைகள் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டு அதனுடன் தொடர்புடைய மதிப்பீடு வழங்கப்பட்டவுடன், அதன் முடிவு பரிவர்த்தனையின் இறுதி விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தப்படலாம். அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக - எடுத்துக்காட்டாக, காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, கடனை வழங்கும்போது, ஒரு பங்கை விற்கும்போது, ரஷ்ய நிபுணர்களால் பல்வேறு பொருட்களை மதிப்பிடுவதில் எந்த வகையான மதிப்பு வேறுபடுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வோம். மேலும் பொருத்தமான தகவல்களை நடைமுறையில் எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம்.
செலவு வகைப்பாடு
இந்த அல்லது அந்த மதிப்பீட்டு பொருளின் எந்த வகையான மதிப்பு நவீன நிபுணர்களால் வேறுபடுகிறது? வகைப்பாடு அளவுகோல்கள் நிறைய உள்ளன. ரஷ்ய பொருளாதார வல்லுநர்களிடையே பொதுவான மாதிரிகளில் ஒன்றைக் கவனியுங்கள்.
இது குறிப்பாக சந்தை மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. இது விலை, பொருளின் மதிப்பீட்டின் போது நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பு, இது ஒரு போட்டி பிரிவில் விற்கப்பட வேண்டும் என்று வழங்கப்படுகிறது. அதாவது, சரியான மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான முன்நிபந்தனைகள், பொருட்களின் விலை நிர்ணயக் கொள்கைகள் பற்றிய பொதுத் தகவல் கிடைப்பது, விலையை பாதிக்கும் குறிப்பிடத்தக்க வெளிப்புற (ஒழுங்குமுறை) காரணிகள் இல்லாதது.
பரிசீலனையில் உள்ள மாதிரியில் முதலீட்டு மதிப்பு உள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமுள்ள நபர்களுக்கு தகவல்களை வழங்குவதற்காக அதன் குறிகாட்டிகள் அடையாளம் காணப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டு மதிப்பு சந்தை மதிப்புடன் ஒத்துப்போகிறது. ஆனால் இது எப்போதும் அப்படி இல்லை. சில நேரங்களில், முதலீட்டின் அதே நேரத்தில், பொருளின் எஞ்சிய மதிப்பும் கணக்கிடப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையின் பொருளை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் அதன் மதிப்பு சாத்தியமான வருவாயை வெளிப்படுத்துகிறது.
ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு உள்ளது. அதன் ஸ்தாபனத்தின் நோக்கம், ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் அல்லது தொழில்துறை பதிவேட்டில் பொருளை பதிவுசெய்தல். ஒரு விதியாக, இந்த விஷயத்தில் வரிகளை கணக்கிடுவது பற்றி பேசுகிறோம். ரியல் எஸ்டேட் பற்றி நாம் பேசினால், அல்லது அதற்கு சமமாக சமமாக இருந்தால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பொதுவாக சந்தையை விட குறைவாக இருக்கும்.
காப்பீட்டு மதிப்பு போன்ற ஒரு விஷயமும் உள்ளது. காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் கணக்கிடுவது இதில் அடங்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு பொருளின் மாற்று செலவும் அதனுடன் ஒரே நேரத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, காப்பீட்டு நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தமானது பண இழப்பீட்டைக் குறிக்கவில்லை என்றால், சேதம் அல்லது தோல்வியின் போது பொருளை அதன் அசல் செயல்பாட்டு நிலைக்கு கொண்டு வருவது இது நிகழ்கிறது.
இவ்வாறு, ரஷ்ய பொருளாதார பள்ளியில் மிகவும் பொதுவான 4 வகையான மதிப்புகளையும், அவற்றுக்கு பல நிரப்புதல்களையும் ஆராய்ந்தோம். இந்த பட்டியல், நிச்சயமாக, முழுமையானது அல்ல. சந்தை மதிப்பின் தனியார் வகைகள் உள்ளன, அத்துடன் முதலீடு அல்லது காடாஸ்ட்ரல், வேறுபட்ட பொருள்களின் சிறப்பியல்புகளைப் பற்றி, ஒரு விருப்பமாக, சட்டபூர்வமான நிலை. நடைமுறை முக்கியத்துவத்தின் அம்சத்தில் தொடர்புடைய அளவுரு கணக்கிடப்படும் பொருள்களின் சாராம்சத்தின் ஆய்வுக்கு இப்போது திரும்புவோம்.
வணிக மதிப்பீடு
நிச்சயமாக, எந்த மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பது தொடர்பாக குறிப்பிட்ட வகையான பொருள்கள் நிறைய உள்ளன. ரஷ்ய வணிக நடைமுறையில் அடிக்கடி சந்திக்கும் வணிக மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை அடங்கும். முதல் வழக்கில், நிறுவனங்களின் சொத்துக்கள், நிர்வாகக் கொள்கைகள் மற்றும் லாபம் ஈட்டும் நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றின் மொத்தம் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. நிறுவனத்தின் மதிப்பு வகைகளைப் படிப்பதற்கு முன், தொடர்புடைய மதிப்பீட்டின் பொருளை எதிர்கொள்ளும் குறிக்கோள்களைத் தீர்மானிப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
ஒரு வணிகத்திற்கான செலவு அளவுருக்களை ஏன் தீர்மானிக்க வேண்டும்? இங்கே முதல் விருப்பம் நிறுவனத்தை விற்பனை செய்வதற்கான வாய்ப்புகள். நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் வேறொரு காரியத்தைச் செய்ய முடிவு செய்யலாம், ஆனால் மின்னோட்டத்தை மற்றொரு உரிமையாளரின் கைகளுக்கு மாற்றுவது நன்மை பயக்கும் முன். மேலும், நிறுவன நிர்வாகத்தின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கும், மேலாண்மை அமைப்பில் ஏற்படக்கூடிய குறைபாடுகளை அடையாளம் காண்பதற்கும் ஒரு வணிக மதிப்பீட்டைச் செய்யலாம். மற்றொரு விருப்பம் என்னவென்றால், போதுமான மூலதனம் இல்லாவிட்டால் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்ப்பது, அல்லது சந்தையை விரிவுபடுத்துவதற்கான பணியை நிறுவனம் நிர்ணயித்துள்ளது, இதன் விளைவாக கூடுதல் நிதி தேவைப்படுகிறது. கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது வணிக மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள முடியும் - இது ஒரு விதியாக, ஒரு வங்கியால் கடன் வழங்குவது குறித்த முடிவுகளை எடுப்பதற்கான வழிகாட்டியாக செயல்படுகிறது.
வணிக மதிப்பீட்டு மதிப்புகள்
நிறுவனங்களின் மதிப்பீட்டில் என்ன வகையான மதிப்பு உள்ளது? என்ன கொள்கைகள் இங்கு பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன? வணிக மதிப்பீட்டிற்கு பொருந்தக்கூடிய மதிப்பின் முக்கிய வகைகள் சந்தை மற்றும் முதலீடு. சில நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு நிறுவனத்தை வாங்குவதற்கான சாத்தியத்தை கருத்தில் கொண்டு, ஒரு பங்குதாரர் தொடர்புடைய வாய்ப்புகளின் பகுப்பாய்வில் இரண்டாவது திசையில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது. ஒரு வணிகத்திற்கான ஒரு பொதுவான “சந்தை” விலை ஒரு நிறுவனத்தின் வளர்ச்சித் திறனைப் பற்றி எப்போதும் தெளிவாகப் பேசாத ஒரு குறிகாட்டியாகும். ஆனால் அதை துல்லியமாக அடையாளம் காண்பது பற்றி நாம் பேசினால், தேவையான எண்களைக் கணக்கிடுவதற்கான முக்கிய கொள்கைகளை அடிப்படையாகக் கொள்ளலாம்:
- கிடைக்கக்கூடிய குறிகாட்டிகளை மற்ற சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் சிறப்பியல்புகளுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம்;
- வணிகத்தின் போட்டி நன்மைகள் பற்றிய ஆய்வு;
- மதிப்பீட்டைச் செய்யும் நிபுணர்களின் அகநிலை பார்வை குறித்து;
- வெளிப்புற காரணிகளின் செல்வாக்கின் ஆய்வு.
ஒரு வணிகத்தின் முதலீட்டு மதிப்பை நிர்ணயிப்பது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், அதே கொள்கைகளைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் அவற்றுடன் கூடுதலாக பலவற்றைப் பயன்படுத்தவும் அனுமதிக்கப்படுகிறது:
- வணிகத்தில் ஈடுபட்டுள்ள நிறுவனங்களின் நடத்தை மாதிரியாக்குதல் (காரணிகளின் செல்வாக்கு);
- இலாபத்தை கணக்கிடுதல் (காலப்போக்கில் சந்தை மதிப்பில் அதிகரிப்பு).
மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகள் ஒரு வணிகத்தின் அல்லது முதலீட்டாளரின் சாத்தியமான வாங்குபவரை திருப்திப்படுத்த முடியும், இது வணிகத்தில் முதலீடுகளின் மதிப்பிடப்பட்ட அளவு மற்றும் முதலீட்டில் அவர்கள் வருவாய்க்கான வாய்ப்புகள் என்ன என்பதைப் பொறுத்து. பல சந்தர்ப்பங்களில், முதலீடு கடன் மூலமாக இருக்கலாம். சாத்தியமான இலாபத்தின் மதிப்பு பூஜ்ஜியத்திலிருந்து வேறுபட்டது மட்டுமல்லாமல், வங்கிக்கு வட்டி செலுத்துவதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும். முதலீட்டாளர் முடிவெடுப்பதில் கூடுதல் வழிகாட்டுதல்கள், ஒரு வணிகத்தின் சந்தை மற்றும் முதலீட்டு மதிப்பை பிரதிபலிக்கும் குறிகாட்டிகளை எண்ணாமல், பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:
- வணிகத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட நிலைத்தன்மை (நீண்ட காலமாக வருமானத்தை ஈட்டும் திறன்);
- போட்டித் தொழில்களுடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்களின் தொடர்பு (ஒரு முதலீட்டாளர் மற்றொரு நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்வது அதிக லாபகரமானதாக இருக்கலாம், மேலும் வாங்குபவர் அதைப் பெறுவது);
- கூட்டாளர்களிடையே நம்பிக்கையின் நிலை.
இந்த அளவுகோல்கள் மிகவும் அகநிலை. எனவே, வணிக நடைமுறையில், ஒரு வணிகத்தின் சந்தை மற்றும் முதலீட்டு மதிப்பு முக்கியமான அளவுருக்கள், ஆனால் எப்போதும் முக்கியமானவை அல்ல.
மற்றொரு சாத்தியமான காரணி, முதலீட்டிற்கான வணிகத்தை மதிப்பீடு செய்வதோடு தொடர்புடைய கொள்முதல் தொடர்பான வேலை வகைகளின் விலை. நிறுவன ஆராய்ச்சியுடன் உண்மையான இலாபத்தைக் குறிக்காத குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளுடன் (எடுத்துக்காட்டாக, வெளி வல்லுநர்கள், தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்களைத் தொடர்புகொள்வது) இருந்தால், முதலீட்டாளர் அல்லது வணிகத்தின் சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்துடன் கையாள்வதை விரும்புவதில்லை.
சொத்து மதிப்பீடு
சொத்து மதிப்பு என்ன வகைகள், அதை மதிப்பிடுவதில் என்ன அணுகுமுறைகள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் படிப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஆனால் அதற்கு முன் - வணிகத்தைப் போலவே - தொடர்புடைய வகையின் சிவில் பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்பாளர்களால் பின்பற்றப்படும் இலக்குகளை நாங்கள் வரையறுக்கிறோம். சொத்து மதிப்பின் வகைகளைப் படிக்க வேண்டிய அவசியம், அத்துடன் மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளுக்குத் திரும்புவது பின்வரும் முக்கிய நிகழ்வுகளில் எழுகிறது:
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட், அலுவலகம், பிற கட்டிடம் அல்லது வளாகத்தின் விற்பனை பரிவர்த்தனை உள்ளது;
- நிறுவனத்தின் மதிப்புமிக்க சொத்துக்கள்;
- வரி தளத்தின் அளவு சொத்து வரிகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
நிச்சயமாக, நடைமுறையில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டிற்கு அதிக காரணங்கள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சில சந்தர்ப்பங்களில் அடிப்படை நடைமுறைகளுக்கு கூடுதலாக மதிப்பிடப்பட்ட செலவு வகைகளை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். அல்லது - ஒரு விருப்பமாக - ரியல் எஸ்டேட்டை மாநில தேவைகளுக்கு மாற்றுவதற்கான நோக்கத்துடன் மதிப்பீடு செய்ய.
சொத்து மதிப்பீட்டு மதிப்புகள்
நிறுவன மதிப்பின் முக்கிய வகைகள் சந்தை மற்றும் முதலீடு என்பதை நாங்கள் மேலே குறிப்பிட்டோம். ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பாக, அதே அளவுருக்களை விசாரிக்க முடியும், ஆனால் ஒரு விதியாக, கூடுதலாக பல உள்ளன. அதாவது, பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் காப்பீட்டு மதிப்பு. சில சந்தர்ப்பங்களில், கலைப்பதும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மேலே உள்ள சந்தை மற்றும் முதலீட்டு மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் அம்சங்களை நாங்கள் ஏற்கனவே கருத்தில் கொண்டுள்ளோம். ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், அவற்றின் வடிவத்தில் உள்ள பொதுவான கொள்கைகள் மற்றும் முறைகள் பொதுவாக ஒரு வணிகத்தை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை தொடர்புடைய சந்தையின் பிரத்தியேகங்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும்போது மட்டுமே அவை ஈடுபடுகின்றன: “போட்டி” என்பது “நிபந்தனை” (பழுதுபார்ப்பு நிலை, முடித்த பொருட்கள் மற்றும் அதன் தரம் போன்றவை), “லாபம்” - எதிர்பார்க்கப்படும் “விலை உயர்வு” ஆகியவற்றால் மாற்றப்படுகிறது.
காடாஸ்ட்ரல், காப்பீடு மற்றும் கலைப்பு மதிப்புகளுக்கான புள்ளிவிவரங்களின் கணக்கீடு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை இப்போது ஆராய்வோம். அவை அனைத்திலும் சில குறிப்புகள் உள்ளன. பட்டியலிடப்பட்ட ஒவ்வொரு வகை நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பும் மதிப்பீட்டு முறைகளின் அம்சத்தில் உள்ள அம்சங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. அவற்றைக் கவனியுங்கள்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பொறுத்தவரை, மதிப்பீட்டாளர் சம்பந்தப்பட்ட சட்டமன்ற ஆதாரங்களில் பிரதிபலிக்கும் வழிமுறைகள், நிதி அமைச்சின் பரிந்துரைகள் மற்றும் வீட்டுவசதி தொடர்பான பொருத்தமான தகவல்களை நடைமுறை ரீதியாகப் பயன்படுத்துவதற்குப் பொறுப்பான பிற துறைகள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொள்கிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு பொருளின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களும் பயன்படுத்தப்படலாம். பல்வேறு தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை ஆய்வு செய்யலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் காப்பீட்டு மதிப்பை நிர்ணயிப்பதே பணி என்றால், இந்த விஷயத்தில், ஒரு விதியாக, மதிப்பீட்டாளர் முக்கியமாக சந்தை முறைகளால் வழிநடத்தப்படுகிறார், ஆனால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் உண்மையான உள்ளடக்கத்திற்காக சரிசெய்யப்படுகிறார். உதாரணமாக, ஒரு நபர் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினால், கடன் தொகையை மட்டுமே காப்பீட்டு மதிப்பில் சேர்க்க முடியும். இந்த வழக்கில், காப்பீட்டாளர்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகையை கணக்கிடுவதற்கான பொருத்தமான அடிப்படை அபார்ட்மெண்டின் சந்தை மதிப்பு அதன் தூய வடிவத்தில் எடுக்கப்பட்டதை விட குறைவாக இருக்கலாம்.
அடமானம் என்பது சந்தைப் பிரிவின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு, அங்கு ஒரு பொருளின் எஞ்சிய மதிப்பு நடைமுறையில் சிவில் சட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு தனிநபரோ அல்லது அமைப்போ கடனை செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியாவிட்டால், வங்கி உறுதியளித்த சொத்தை விற்க முடிவு செய்யும். கடன் பரிவர்த்தனையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பே, ஒரு நிதி நிறுவனம் திட்டத்தின் கலைப்பு கூறுக்கான வாய்ப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்ய விரும்பும்.
எவ்வாறாயினும், சில வல்லுநர்கள் வங்கிகளுடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக "எஞ்சிய மதிப்பு" என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்துவது சட்டவிரோதமானது என்று நாங்கள் கவனிக்கிறோம். உண்மை என்னவென்றால், இயல்புநிலையாக, ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் அபார்ட்மெண்ட்டை வங்கியின் உரிமையில் கட்டாயமாக மாற்றுவதைக் குறிக்கவில்லை - இது கடனுக்கான பாதுகாப்பு நடவடிக்கை மட்டுமே. அதன் தூய்மையான வடிவத்தில் இருக்கும்போது, ஒரு பொருளின் உரிமையாளர் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிகம்) தனது சொத்தை விற்கக் கூடிய விலையைக் கணக்கிடுவதை கலைப்பு மதிப்பு குறிக்கிறது (ஒரு நிறுவனத்தின் திவால் காரணமாக). எனவே, ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பாக கேள்விக்குரிய வார்த்தையை எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்த வேண்டும்.
