சந்தை பொருளாதார மாதிரியாக மாறுவதால், ரியல் எஸ்டேட்டை மறு மதிப்பீடு செய்வதற்கான தேவை எழுந்தது. எந்தவொரு பொருளுக்கும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் சரக்கு மதிப்பு உள்ளது. அடுத்து, அவற்றின் அம்சங்களை நாங்கள் கருதுகிறோம்.
சொல்
காடாஸ்ட்ரல் என்பது ஒரு மாநில மதிப்பீட்டின் போது நிறுவப்பட்ட ஒரு அசையா சொத்தின் சந்தை மதிப்பு. வெகுஜன மதிப்பீட்டு முறைகளைப் பயன்படுத்தி இது தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அவற்றைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியமில்லை என்றால், மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின் விதிகளின் அடிப்படையில் ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் சந்தை மதிப்பு குறிப்பாக அமைக்கப்படுகிறது. தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரியைக் கணக்கிட இந்த காட்டி பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சொத்துடன் பரிவர்த்தனை செய்யும்போது, சரக்கு மதிப்பு முன்னுரிமை பெறுகிறது. இந்த குறிகாட்டியின் வரையறை பொருளின் தேய்மானம், கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், கட்டுமான சேவைகள் மற்றும் பணிகள் ஆகியவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. வெறுமனே, சரக்கு கட்டமைப்பின் மாற்று செலவு என்று அழைக்கப்படுகிறது.
தரவுத் தாளில் சொத்தின் சரக்கு மதிப்பைக் குறிக்கவும்.
கணக்கியல் காரணிகள்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், சரக்கு மதிப்பை தீர்மானிக்க BTI க்கு அதிகாரம் உண்டு. இந்த காட்டி 1992 இல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டிற்கான நடைமுறைக்கு ஏற்ப கணக்கிடப்படுகிறது.
மாற்று செலவு 1991 இல் நடைமுறையில் உள்ள விலைகளின் அளவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. 1983 இல் கோஸ்ட்ரோய் அறிமுகப்படுத்திய குணகங்கள் மற்றும் குறியீடுகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
நுணுக்கங்கள்
தேவைப்பட்டால், பொருளின் உரிமையாளர் BTI இலிருந்து சரக்கு மதிப்பின் சான்றிதழைப் பெறலாம். இந்த ஆவணத்திற்கு வரையறுக்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் காலம் உள்ளது.
ஒவ்வொரு ஆண்டும், ஜனவரி 1 ஆம் தேதி வரை சரக்கு மதிப்பு குறித்த கூட்டாட்சி வரி சேவை தகவல்களை பி.டி.ஐ அனுப்புகிறது.
பரிந்துரைகள்
உதவிக்கு, உங்கள் உள்ளூர் BTI ஐ தொடர்பு கொள்ளவும். ஒரு அடையாள ஆவணம் பணியகத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், அதே போல் ஒரு அசையா பொருளின் உரிமையை சான்றளிக்கும் காகிதம், அதற்காக ஒரு சரக்கு மதிப்பு கோரப்படுகிறது. இது உரிமை, சமூக பாதுகாப்பு ஒப்பந்தம் மற்றும் பலவற்றின் சான்றிதழாக இருக்கலாம்.
இந்த ஆவணங்கள் ஒரு அறிக்கையுடன் உள்ளன.
ஆர்வமுள்ள ஒருவர் சான்றிதழ் வழங்க கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
பொருள் விண்ணப்பத்தையும் ஆவணங்களையும் தனிப்பட்ட முறையில் சமர்ப்பிக்கலாம் அல்லது அதை பிரதிநிதியிடம் ஒப்படைக்கலாம். பிந்தைய வழக்கில், விண்ணப்பதாரரின் சார்பாக செயல்படும் குடிமகனின் அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் கூடுதல் ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது.
மதிப்பீட்டின் திருத்தம்: அடிப்படையில்
சரக்கு மதிப்பை நீங்கள் மறுக்க இரண்டு காரணங்கள் உள்ளன. இது:
- தவறான பொருள் தகவல்களை வழங்குதல்.
- சரக்கு மதிப்பு மிக அதிகம். ஒரு விதியாக, இது பொருளின் சந்தை விலையை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும். விதிவிலக்கு புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள பொருள்கள் மட்டுமே. இது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது, முறையே புதிய வீடுகள், சரக்கு மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஒரே மாதிரியாக இருக்கலாம்.
தகராறு நடைமுறை
தொகையை மறுஆய்வு செய்ய, நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு அறிக்கையை அனுப்ப வேண்டியது அவசியம். பிரதிவாதி முறையே பி.டி.ஐ.
உரிமைகோரலுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:
- பொருளின் பதிவு சான்றிதழ்.
- ரியல் எஸ்டேட் மீதான வாதியின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் நகல். இது அறிவிக்கப்பட வேண்டும்.
இந்த வழக்கு விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பம் மற்றும் கையொப்பத்தை நிர்ணயிக்கிறது.
சட்டமன்ற மாற்றங்கள்
2014 ஆம் ஆண்டில், பெடரல் சட்டம் எண் 284 ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, அதன்படி "தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரி மீதான" சட்டத்தின் விதிகள் ரத்து செய்யப்பட்டன. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் விகிதங்களைக் கணக்கிடுவதை இந்த கட்டுப்பாடு அறிமுகப்படுத்தியது. சரக்கு மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கீடுகள் செய்யப்பட்டால், ஒரு டிஃப்ளேட்டர் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
சட்டமன்ற உறுப்பினரின் கூற்றுப்படி, அனைத்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளும் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் விலையின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் வரியைக் கணக்கிடுவதற்கு மாறும். அதே நேரத்தில், 2020 முதல் பொருட்களின் சரக்கு மதிப்பை முழுமையாக ஒழிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
FTS விளக்கங்கள்
நிலைமையை தெளிவுபடுத்துவதற்கும், சாத்தியமான மோதல்களைத் தடுப்பதற்கும், வரி சேவை 07.27.2016 தேதியிட்ட கடிதத்தில் சில விளக்கங்களை வழங்கியது.
மேற்பார்வை அதிகாரம், குறிப்பாக, பின்வருவனவற்றைக் குறித்தது. சமீபத்திய திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுடன் தற்போதைய சட்டம் ரஷ்யா முழுவதும் கட்டாய காடாஸ்ட்ரல் பதிவை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. அதன் நடத்தைக்கு காரணமான உடல் ரோஸ்ரீஸ்டர். இந்த அமைப்பு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அவற்றின் உரிமைகள் குறித்த தகவல் தளத்தை உருவாக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. தகவல் கிடைத்ததும், பெடரல் ரெஜிஸ்டர் அவற்றை தகவல் அமைப்புக்கு கொண்டு வருகிறது.
அசையா பொருட்களின் சரக்கு மதிப்பை குடிமக்களின் வரிவிதிப்பு தொடர்பான நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே கணக்கிட முடியும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்தியங்களின் பிரதேசங்களில், தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரியைக் கணக்கிடுவதில் கடக்கவில்லை, சரக்கு மதிப்பின் அடிப்படையில் வரிவிதிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மேலும், இது 03/01/2013 வரை ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுக்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்களின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
வரி நோக்கங்களுக்காக அந்த தேதிக்குப் பிறகு வழங்கப்பட்ட சரக்கு மதிப்பின் வரி ஆய்வாளரின் பயன்பாடு சட்டவிரோதமானது. நிறுவப்பட்ட தேவைகளை மீறும் பட்சத்தில், குற்றவாளிகள் சட்டத்தின்படி பொறுப்பேற்கப்படலாம்.
